तुम्ही योग्य गुंतवणूक करत आहात याची खात्री करण्यासाठी जमीन खरेदी करण्यापूर्वी योग्य परिश्रम घेणे महत्वाचे आहे. प्रक्रियेत तुम्हाला मार्गदर्शन करण्यासाठी येथे एक चेकलिस्ट आहे:
1. मालकी आणि शीर्षक सत्यापित करा :
– टायटल डीडची एक प्रत मिळवा आणि मालकी रेकॉर्डची पडताळणी करा.
– मालमत्तेवरील कोणतेही धारणाधिकार, गहाण किंवा बोजा तपासा.
2. शारीरिक तपासणी :
– जमीन, सीमा आणि कोणत्याही विद्यमान संरचनांची तपासणी करण्यासाठी साइटला भेट द्या.
– जमिनीची स्थिती आणि तुमच्या इच्छित वापरासाठी तिच्या योग्यतेचे मूल्यांकन करा.
3. झोनिंग आणि जमीन वापर :
– स्थानिक झोनिंग नियम आणि जमीन वापर निर्बंध तपासा.
– तुमच्या नियोजित क्रियाकलापांसाठी (निवासी, व्यावसायिक, कृषी इ.) जमीन वापरली जाऊ शकते याची खात्री करा.
4. उपयुक्तता आणि पायाभूत सुविधा :
– पाणी, वीज आणि सांडपाणी यांसारख्या आवश्यक सुविधांची उपलब्धता आणि प्रवेश निश्चित करा.
– रस्ता प्रवेश आणि वाहतूक नेटवर्कच्या समीपतेचे मूल्यांकन करा.
5. पर्यावरणाचा विचार :
– संभाव्य पर्यावरणीय जोखीम किंवा चिंतांचे मूल्यांकन करा (उदा. दूषितता, पूर क्षेत्र).
– उपलब्ध असल्यास पर्यावरणीय मूल्यांकन किंवा अहवालांचे पुनरावलोकन करा.
६. कायदेशीर आणि नियामक अनुपालन :
– स्थानिक बिल्डिंग कोड, परवानग्या आणि नियमांचे अनुपालन सत्यापित करा.
– मालमत्तेशी संबंधित काही कायदेशीर विवाद किंवा समस्या प्रलंबित आहेत का ते तपासा.
7. सर्वेक्षण आणि सीमा :
– सीमा आणि क्षेत्र अचूकपणे निर्धारित करण्यासाठी सर्वेक्षण करा.
– सर्वेक्षण अलीकडील आहे आणि कायदेशीर मानकांची पूर्तता आहे याची खात्री करा.
8. आर्थिक आणि कर विचार :
– मालमत्ता कर आणि कोणत्याही थकबाकीचे मूल्यमापन करा.
– देखभाल शुल्क, असोसिएशन देय किंवा विशेष मूल्यांकन यासारख्या अतिरिक्त खर्चांची गणना करा.
9. बाजार विश्लेषण आणि तुलनात्मक विक्री :
– मालमत्तेचे बाजार मूल्य मोजण्यासाठी क्षेत्रातील अलीकडील जमीन विक्रीचे संशोधन करा.
– भविष्यातील वाढीची क्षमता आणि जमिनीच्या मूल्यांवर परिणाम करणारे आर्थिक घटक विचारात घ्या.
10. व्यावसायिकांचा सल्ला घ्या :
– कायदेशीर व्यावसायिक, सर्वेक्षक, पर्यावरण सल्लागार आणि रिअल इस्टेट एजंट यांचा सल्ला घ्या.
– खरेदी अंतिम करण्यापूर्वी सर्व कागदपत्रे आणि करारांचे काळजीपूर्वक पुनरावलोकन करा.
या चेकलिस्टचे अनुसरण करून आणि योग्य परिश्रम घेऊन, तुम्ही जोखीम कमी करू शकता आणि जमीन खरेदी करताना माहितीपूर्ण निर्णय घेऊ शकता. तुम्हाला या चरणांबद्दल काही विशिष्ट प्रश्न असल्यास किंवा पुढील सहाय्याची आवश्यकता असल्यास, मोकळ्या मनाने विचारा!